استعراض جميع صور شقة - غرفة نوم واحدة - بمنظر للبحر
شقة - غرفة نوم واحدة - بمنظر للبحر
إطلالة على البحر
52 متر مربع
غرفة نوم واحدة
يتّسع لـ 4
سرير كبير وأريكة سرير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - غرفتا نوم - بمنظر للبحر
شقة - غرفتا نوم - بمنظر للبحر
إطلالة على البحر
76 متر مربع
2 من غرف النوم
يتّسع لـ 6
سرير كبير وسريران فرديان وأريكة سر ير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - ٣ غرف نوم - بمنظر للبحر
شقة - ٣ غرف نوم - بمنظر للبحر
إطلالة على البحر
139 متر مربع
3 من غرف النوم
يتّسع لـ 8
سرير كبير و4 أسرّة فردية وأريكة سرير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - ٣ غرف نوم
شقة - ٣ غرف نوم
91 متر مربع
3 من غرف النوم
يتّسع لـ 6
سرير كبير و3 أسرّة فردية وأريكة سرير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - غرفتا نوم
شقة - غرفتا نوم
76 متر مربع
2 من غرف النوم
يتّسع لـ 6
سرير كبير وسريران فرديان وأريكة سرير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - غرفتا نوم
شقة - غرفتا نوم
إطلالة على الحديقة
83 متر مربع
2 من غرف النوم
يتّسع لـ 6
سرير كبير وسريران فرديان وأريكة سرير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - غرفة نوم واحدة - بمنظر للبحر
شقة - غرفة نوم واحدة - بمنظر للبحر
إطلالة على البحر
52 متر مربع
غرفة نوم واحدة
يتّسع لـ 5
سرير كبير وسرير فردي وأريكة سرير ( مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - غرفة نوم واحدة - بمنظر للبحر
شقة - غرفة نوم واحدة - بمنظر للبحر
إطلالة على البحر
غرفة نوم واحدة
يتّسع لـ 4
سرير كبير وأريكة سرير (مزدوجة)
استعراض جميع صور شقة - غرفتا نوم - بمنظر للبحر
شقة - غرفتا نوم - بمنظر للبحر
إطلالة على البحر
2 من غرف النوم
يتّسع لـ 6
سرير كبير وسريران فرديان وأريكة سرير (مزدوجة)
نبذة عن الحيّ
تقع ذا أوسبورن أبارتمنتس بمدينة توركاي وهي بالقرب من الشاطئ. يُعد كل من دير توري وGreek Orthodox Church of Saint Andrew من معالم الجذب السياحية المحلية، بينما يُمكن مشاهدة الجمال الطبيعي للمنطقة في حديقة دارتمور ناشونال بارك الوطنية وCockington Country Park.هل تصطحب أطفالك في السفر؟ لا تفوت Plainmoor وحدائق قرية باباكومب موديل.اغتنم فرصة استكشاف المنطقة بغرض الاستمتاع بخوض تجارب مثيرة في الهواء الطلق مثل مضمار للمشي/ للدراجات.تفضل بزيارة أدلتنا للسفر إلى توركاي
5 Hesketh Crescent, Torquay, England, TQ1 2LJ
الأماكن المجاورة
شاطئ ميدفووت
2 من الدقائق سيرًا على الأقدام - 0.2 كم
Torquay Marina
14 من الدقائق سيرًا على الأقدام - 1.2 كم
Inner Harbour
19 من الدقائق سيرًا على الأقدام - 1.6 كم
مسرح برنسيس
5 من الدقائق بالسيارة - 2.1 كم
كينت كافيرين برياستوريك كايفز
5 من الدقائق بالسيارة - 1.4 كم
التنقّل في المنطقة
محطة توري - على بُعد 10 من الدقائق بالسيارة
FOR LOC IMPORT
مطاعم
Offshore Bar and Restaurant
16 من الدقائق سيرًا على الأقدام
The Kents
2 من الدقائق بالسيارة
Apple & Parrot
13 من الدقائق سيرًا على الأقدام
Below Decks
15 من الدقائق سيرًا على الأقدام
Vaughans
16 من الدقائق سيرًا على الأقدام
تفاصيل مكان الإقامة
ذا أوسبورن أبارتمنتس
شقق فندقية مناسبة للعائلات
استمتع يالإقامة في ذا أوسبورن أبارتمنتس واستفِد من شرفة، وملعب جولف مُصغّر، وحديقة.يتوفر واي فاي مجاني داخل الغرفة لكل النزلاء، بجانب متنزه للأطفال ومرافق غسل الملابس.
ستتوفر أيضًا امتيازات مثل:
حمام سباحة مكشوف يُفتح حسب الموسم وحمام سباحة مغطى، مع مقاعد للتشمس
صف السيارة بمعرفة النزيل مجانًا
ملعب تنس مكشوف، ومجالسة الأطفال (نظير تكلفة إضافية)، وجرائد في الردهة
مصعد، و المساعدة في تنظيم الجولات وحجز التذاكر، وتخزين الأمتعة
سمات الغرفة
توفر جميع غرف النزلاء في منشأة ذا أوسبورن أبارتمنتس مزايا مثل مساحات عمل مناسبة للكمبيوتر المحمول ومناطق مخصصة لتناول الطعام، بالإضافة إلى وسائل راحة مثل إنترنت لاسلكي مجاناً وموائد طعام.
خدمة ركن السيارة بمعرفة النزيل مجانًا في موقف سيارات داخل المنشأة
تتوفر أماكن محدودة لركن السيارة بمعرفة النزيل داخل المنشأة
مناسب للعائلات
ساحة لعب
مجالسة الأطفال (نظير تكلفة إضافية)
مطبخ
أدوات وتجهيزات طهي وأوانٍ للمائدة
ثلاجة
غسالة أطباق
غلاية كهربائية
فرن
ماكينة صنع القهوة/الشاي
محمصة خبز
ميكروويف
تناول الطعام
بار واحد/استراحة واحدة
مائدة لتناول الطعام
متجر أطعمة فاخرة/بار وجبات خفيفة
مطعم واحد
غرف النوم
تتوفر ملاءات أسرّة
غرفة نوم
الحمام
تتوفر المناشف
دُش وحوض استحمام منفصلان
شامبو
صابون
مجفف شعر
مستلزمات عناية شخصية مجانية
غرف معيشة
غرفة معيشة
مائدة لتناول الطعام
منطقة تناول طعام منفصلة
الترفيه
تلفزيون بشاشة مسطحة بحجم 32-بوصة ذا قنوات بث رقمية
المناطق الخارجية
حديقة
شرفة
خدمة غسيل الملابس
مرافق غسيل الملابس
مساحات مخصصة للعمل
مساحة عمل مناسبة للكمبيوتر المحمول
وسائل راحة
تدفئة
الحيوانات الأليفة
لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة
الملاءمة/تجهيزات ذوي الاحتياجات الخاصة
في حال وجود طلبات محددة بخصوص تجهيزات ذوي الاحتياجات الخاصة، يُرجى التواصل مع المنشأة الفندقية من خلال المعلومات الواردة في رسالة تأكيد الحجز التي تلقيتها بعد الحجز.
لم يتم الإبلاغ عن وجود كاشف لغاز أول أكسيد الكربون (لم يشِر المُضيف إلى ما إذا كان هناك كاشف لغاز أول أكسيد الكربون في المنشأة الفندقية؛ احرص على إحضار كاشف محمول)
كاشف الدخان (لقد أشار المُضيف إلى وجود كاشف للدخان في المنشأة الفندقية)
سياج واقٍ للنوافذ
طفّاية حريق
عام
46 وحدة
حديقة
خدمة تنظيف الغرف (عند الطلب)
السياسات
تسجيل الوصول
وقت بدء تسجيل الوصول: 4:00 عصرًا؛ وقت انتهاء تسجيل الوصول: 11 مساءً
يتاح تسجيل الوصول وتسجيل المغادرة عن بعد دون تلامس
الحد الأدنى للسن عند تسجيل الوصول: 18
تسجيل المغادرة
تسجيل المغادرة قبل 10 صباحًا
تتوفر إمكانية تسجيل المغادرة عن بُعد دون تلامس
يخضع تسجيل المغادرة المُتأخر لمدى التوفر
رسم تسجيل المغادرة المتأخر: 25.00 GBP
تعليمات خاصة لتسجيل الوصول
يعمل مكتب الاستقبال يوميًا من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 6 مساءً
يعمل موظفو مكتب الاستقبال خلال ساعات محدودة
لا توفر هذه المنشأة الفندقية خدمة تسجيل الوصول بعد أوقات العمل المُحددة
للعلم قد تتم ترجمة المعلومات التي يوفرها مكان الإقامة باستخدام أدوات الترجمة الآلية مما قد يؤثر على صحة المعلومة.
أعمال التجديد وفترات الإغلاق
ستكون المرافق والخدمات التالية غير متوفر من 7 أغسطس 2025 وحتى 31 ديسمبر 2026 (التواريخ عرضةً للتغيير):
الساونا
طرق الحصول على الخدمات
مكتب استقبال (ساعات محددة)
الحيوانات الأليفة
لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة
الأطفال والأسرّة الإضافية
يمكن استضافة الأطفال بكل ترحاب.
لا تتوفر أسرّة بعجل/أسرّة إضافية
تتوفر أسرّة أطفال (أسرّة رضّع) مقابل GBP 10.0 لكل إقامة
طرق الدفع للمنشأة
معلومات مهمة
الرسوم
سيُطلب منك دفع الرسوم التالية لدى مكان الإقامة. وقد تشمل هذه الرسوم الضرائب المطبقة:
مبلغ تأمين: 100.00 GBP لكل إقامة
مبلغ تأمين من أجل التلفيات: 75.00 GBP لكل إقامة
تشمل هذه القائمة جميع الرسوم التي أبلغنا بها مكان الإقامة.
تتوفر خدمة تنظيف الغرف في مقابل دفع رسوم إضافية وتختلف وفقًا لحجم الواحدة
رسوم سرير الأطفال: 10.0 GBP لكل إقامة
القائمة الموضحة أعلاه قد لا تكون شاملة. فالرسوم ومبالغ التأمين قد لا تشمل الضريبة كما قد تخضع للتغيير.
أمور يتعين عليك معرفتها
قد يتم تطبيق رسوم على إقامة شخص إضافي، وتختلف تلك الرسوم تبعًا لسياسة المنشأة
عند تسجيل الوصول، يلزَم تقديم بطاقة هوية شخصية صادرة عن جهة حكوميّة، بالإضافة إلى بطاقة ائتمان أو بطاقة سحب مباشر أو مبلغ تأمين نقدي لتغطية التكاليف النثرية
تخضع الطلبات الخاصة لمدى التوفر وقت تسجيل الوصول، وقد تستلزم سداد رسوم إضا فية، ولا يمكن ضمان تلبية الطلبات الخاصة.
تقبل هذه المنشأة السداد باستخدام البطاقات المدينة والدفع النقدي
لم يقدم المضيف أي معلومات عن توفر كاشف لأول أكسيد الكربون في المنشأة الفندقية؛ احرص على إحضار كاشف محمول معك في أثناء الرحلة
أشار المضيف إلى وجود كاشف دخان في المنشأة الفندقية
تشمل ميزات الأمن والسلامة في هذه المنشأة الفندقية طفّاية حريق وسور حماية للنوافذ
أمور يجب علينا توضيحها
ترفض سياسة هذه المنشأة الفندقية بعض الحجوزات المرتبطة بالمناسبات أو الحفلات الجماعية، بما يشمل حفلات توديع العزوبية للرجال والسيدات.
سيُفتح حمّام السباحة الموسمي من مايو حتى سبتمبر
يُمكن استخدام حمام السباحة من الساعة 7:30 صباحا حتى 9 مساءً.
أسئلة متكررة
هل يوجد حمام سباحة في ذا أوسبورن أبارتمنتس؟
نعم، يتوفر في هذه المنشأة الفندقية حمام سباحة مغطى وحمام سباحة مكشوف يُفتح حسب الموسم.يُتاح استخدام حمام السباحة من 7:30 صباحا حتى 9 مساءً.
هل ذا أوسبورن أبارتمنتس مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة؟
لا، لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة في هذه المنشأة.
كم يبلغ سعر صف السيارات في ذا أوسبورن أبارتمنتس؟
يتوفر إمكانيّة ركن النزيل لسيّارته مجانا بصورة مجانية في هذه المنشأة الفندقية.
ما وقت تسجيل الوصول في ذا أوسبورن أبارتمنتس؟
وقت بدء تسجيل الوصول: 4:00 عصرًا؛ وقت انتهاء تسجيل الوصول: 11 مساءً. لا تتوفر خدمة تسجيل الوصول بعد أوقات العمل.
ما وقت تسجيل المغادرة في ذا أوسبورن أبارتمنتس؟
وقت تسجيل المغادرة في 10 صباحًا.سيتم احتساب رسم قدره GBP 25.00 على إتمام إجراءات المغادرة المتأخرة (حسب التوفر).
أين تقع منشأة ذا أوسبورن أبارتمنتس؟
توجد هذه الشقة الفندقية المناسبة للعائلات بالقرب من الشاطئ في توركاي، على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من شاطئ ميدفووت وLittle Theatre.متحف توركاي وTorquay Marina أيضًا على بُعد 15 دقيقة.
التقييمات
تقييمات ذا أوسبورن أبارتمنتس
9.4
استثنائي
جميع التقييمات الموثّقة المعروضة ناتجة عن تجارب نزلاء حقيقية. يمكن للمسافرين الذين حجزوا إقامتهم معنا فقط إرسال تقييم. نوثّق التقييمات وفقًا لإرشاداتنا وننشر جميع التقييمات، سواء كانت إيجابية أم سلبية.
9.8
النظافة
9.2
الموقع
8.8
العاملون ومستوى الخدمة
9.4
حالة المنشأة ومرافقها
درجة التصنيف 10 - ممتاز. 78 من أصل 101 من تقييمات النزلاء
10 - ممتاز
78
درجة التصنيف 8 - جيد. 19 من أصل 101 من تقييمات النزلاء
8 - جيد
19
درجة التصنيف 6 - مقبول. 0 من أصل 101 من تقييمات النزلاء
6 - مقبول
0
درجة التصنيف 4 - سيّئ. 3 من أصل 101 من تقييمات النزلاء
4 - سيّئ
3
درجة التصنيف 2 - سيّئ للغاية. 1 من أصل 101 من تقييمات النزلاء
2 - سيّئ للغاية
1
التقييمات
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Annabel
19 يوليو 2026
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، وتسجيل الوصول، وجهة التواصل مع المنشأة، ودقة إعلان المنشأة الفندقية
Absolutely wonderful.
أقام ليلتين (2) في شهر يوليو عام 2026
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Denise
17 أبريل 2025
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Amazing stay as always beautiful views lovely area close to all amenities
أقام 3 ليالٍ في شهر أبريل عام 2025
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Amy
26 أكتوبر 2025
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
The apartment was beautiful, and the food in the hotel's restaurant was amazing.
أقام 4 ليالٍ في شهر أكتوبر عام 2025
تق ييم موثَّق
10/10 ممتاز
George
21 مايو 2026
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، وتسجيل الوصول، وجهة التواصل مع المنشأة، ودقة إعلان المنشأة الفندقية
The property was very clean and organized. Beds were comfortable and the amenities were great. Quiet area and very relaxing atmosphere. We felt at home during our stay. Highly recommend!”
أقام ليلتين (2) في شهر مايو عام 2026
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Manpreet
27 يوليو 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Its very nice and beautiful place
أقام 3 ليالٍ في شهر يوليو عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Caroline
13 ديسمبر 2025
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وجهة التواصل مع المنشأة
Everything about the experience was amazing
أقام ليلتين (2) في شهر نوفمبر عام 2025
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Martyn
30 مارس 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Perfectly clean and very well appointed. Had a lovely stay.
أقام 3 ليالٍ في شهر مارس عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Andrew
31 أغسطس 2024
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Well equipped, good location and facilities
أقام ليلتين (2) في شهر أغسطس عام 2024
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
philippa
6 مايو 2024
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة ال منشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Lovely beach and beach cafe and heated open air pool all within 100yards.
أقام 3 ليالٍ في شهر مايو عام 2024
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
laura
16 أغسطس 2023
عناصر نالت الإع جاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
this was a great place to stay with two pools nice cafe live music on one of the nights everyone was helpful had a most enjoyable stay cant fault it the gardens are maintained it looks lovely on the evening lit up right opposite the sea fantastic
أقام 4 ليالٍ في شهر أغسطس عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Susan
5 ديسمبر 2022
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Great apartment, friendly staff and lovely pool
أقام ليلتين (2) في شهر ديسمبر عام 2022
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Brett
19 يوليو 2025
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Lovely holiday at the osbourne apartments
Wonderful place to stay although parking can be an issue and when its lovely weather and sat outside the bar closes at 10 and you're no where near another venue
But overall excellent
أقام 7 ليالٍ في شهر يوليو عام 2025
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
John
10 يونيو 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Lovely apartment. Great views.
أقام 3 ليالٍ في شهر يونيو عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Angela
19 فبراير 2024
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Wonderful apartments
Really impressed with the accommodation. Easy check in, beautiful apartment, spacious and spotless.
Only wish we could’ve stayed longer!
أقام ليلتين (2) في شهر فبراير عام 2024
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
مسافر هويته مُثبتة
30 أبريل 2025
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Very clean and well maintained property. Friendly staff and great communication.
أقام 3 ليالٍ في شهر أبريل عام 2025
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Vince
12 يونيو 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
A well appointed apartment which met all of our needs within easy reach of a small beach and only a short distance from the town.
أقام 3 ليالٍ في شهر يونيو عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Elizabeth
1 يونيو 2024
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
The best views in the area
An excellent visit to a complex that has it all - clean, comfortable accommodation, indoor and out door pools, tennis, Restraunt, bar, gym and a beach with the best views in the area! A sea view room is an absolute must, I could easily wake up to that view every day!
أقام 3 ليالٍ في شهر مايو عام 2024
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Fawn
30 يونيو 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
We loved our stay at the Osborne Apartments. It was clean, quiet and the front receptionist Ruth was so pleasant and informative. We had a fantastic holiday staying here.
أقام 6 ليالٍ في شهر يونيو عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Lavinia
31 أكتوبر 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Lovely Apartment
Lovely apartment with all amenities
أقام ليلتين (2) في شهر أكتوبر عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
F R
13 مارس 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Better than our expectations
Our sea view apartment was spacious and well equipped. The views were fantastic and the beach is very close. Staff were helpful.
أقام ليلتين (2) في شهر مارس عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Julie
6 نوفمبر 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Beautiful property. Lovely location. Excellent staff and help available. We really enjoyed our apartment. Thank you.
أقام 3 ليالٍ في شهر أكتوبر عام 2023
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Peter
31 يوليو 2025
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Fabulous
We looked at so many different places to stay, this being our first time in Torquay. Boy did we pick the right spot. Breathtaking views, and despite being an older building, everything was in order. Spaceous apartment with everything we needed, fabulous sourroundings and amenities. The "Ocean view" bar was hard to leave... and the pool was in use every day by our kids. We would love to come back !
أقام 7 ليالٍ في شهر يوليو عام 2025
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
مسافر هويته مُثبتة
3 يناير 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ومستوى الراحة في الغرفة، وجهة التواصل مع المنشأة
Excellent stay for New Year
Was very impressed with how clean and welcoming the apartment was. Had everything supplied that we needed. Stayed for New Year with family that included grandparents and children, so suited us all. Would definitely return!
أقام 3 ليالٍ في شهر ديسمبر عام 2022
تقييم موثَّق
10/10 ممتاز
Shahina
2 نوفمبر 2024
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
Provided all cleaning products and so didn’t have to buy or bring much from home. Also no dogs allowed in the building
أقام 3 ليالٍ في شهر أكتوبر عام 2024
تقييم موثَّق
8/10 جيد
Jennifer
1 يناير 2023
عناصر نالت الإعجاب: النظافة، ووسائل الراحة، وحالة المنشأة ومرافقها، وجهة التواصل مع المنشأة
A good sized apartment, well equipped and in a stunning location. It is an old building so be prepared for creaky floors and wifi can be a bit ropey - but our 2 teenagers coped! Staff are lovely, views amazing and you're right on the doorstep of Meadfoot Beach and coastal walks plus walking distance of Torquay if you don't mind a hill. We keep coming back!