بيت كامل

Dew Point Retreat, by Vinifera Homes

إقامة في منزل عطلات مزودة بصالة لياقة بدنية وحوض استحمام ساخن في جوالالا

معرض صور Dew Point Retreat, by Vinifera Homes

المنشأة من الداخل
تناول الطعام بالخارج
شاطئ
تفاصيل الفندق من الخارج
4 عدّة غرف نوم ومكواة/لوح كي وسرير سفر وواي فاي مجانًا

التقييمات

10 من 10
استثنائي

بيت كامل

4 من غرف النوم3 من الحمامات

وسائل راحة رائجة

  • صالة رياضة
  • يتوفر موقف سيارات
  • مغطس ساخن
  • مجفف ملابس
  • شواية فحم
  • غسّالة ملابس

إضافة التواريخ لمعرفة الأسعار

نبذة عن هذه المنشأة

المكان بالكامل

سيكون البيت بأكمله لك وسيمكنك مشاركته مع النزلاء الآخرين القادمين برفقتك فقط.

Dew Point Retreat, by Vinifera Homes

“The home is beautifully appointed with incredible views of the ocean. Amazing kitchen. We hope to stay again!” - Cameron

Welcome to Dew Point Retreat, a peaceful coastal escape perched on a bluff in Gualala, just five minutes from town but a world away from the everyday. Wake up to the sound of crashing waves and panoramic views of the Pacific. This tranquil retreat offers front-row seats to unforgettable sunsets, migrating whales, and star-filled skies, all from the comfort of your private deck.

Dew Point Retreat is where the rugged beauty of the Northern California coast meets laid-back luxury. Here, it’s all about sea breezes, sweeping views, and the calm that only the ocean can bring. This peaceful retreat invites you to slow down and reconnect with nature, your people, and yourself.

Perfect for couples on a romantic getaway, families reuniting, friends escaping the city, or anyone seeking creative inspiration from nature’s grandeur.

The home is surrounded by serene outdoor spaces designed for pure relaxation. Gaze out over the expansive ocean or up at the starry night sky while staying warm beside one of the firepits. Fire up the grill and gather with loved ones for a BBQ in the lower patio, because nothing pairs better with the ocean breeze than a savory meal shared outdoors.

The spacious deck offers sweeping views of the coastline that seem to stretch forever. Watch for passing whales, unwind in the hot tub beneath a canopy of stars, or drift off for an afternoon nap to the rhythm of waves racing to the shore. The fresh ocean air, quiet seclusion, and endless views create the perfect setting to reset.

From the main 1000 sq ft deck to the elevated Crow’s Nest, every vantage point invites you to breathe deep and slow down. With multiple seating areas thoughtfully placed around the property, you’ll experience the ever-changing colors and moods of the sunset each evening.

Inside the Home:
- Floor-to-ceiling windows framing the ocean
- Open-concept living and dining areas
- Chef’s kitchen with modern appliances
- Cozy gas fireplace for misty mornings
- Loft nook for work, reading, or overflow guests

Step inside to an open-concept living space centered around floor-to-ceiling windows that frame breathtaking views of the Pacific. Cozy up by the fireplace, get lost in a good book, or simply sip coffee or wine as the ocean puts on a show. Dew Point Retreat makes you fall in love with the quiet rhythm of coastal life.

Simply looking out the large living window to find Osprey fishing, the occasional Bald Eagles, large numbers of California Brown Pelicans, seals with their pups lounging on submarine rock and seasonal whale watching.

Further in, the fully equipped kitchen makes cooking a joy, with modern appliances and all the tools you need to create a seafood feast or a simple breakfast spread. The adjacent dining area is ideal for low, scenic meals as nature plays your soundtrack.

At the end of each day, retreat to one of four tranquil bedrooms, each thoughtfully designed for rest and relaxation. There is also an additional sofa bed available for your convenience. Outfitted with plush linens and calming décor, they offer a peaceful close to every coastal adventure. The primary suite features a king bed, ensuite bathroom, sweeping ocean views, and private access to the deck—perfect for a quiet morning coffee or sunset wind-down.

The second bedroom offers a cozy queen bed, while the downstairs king bedroom and twin room provide comfort and privacy, with serene views of the surrounding landscape. The upstairs suite feels like a private observatory, with floor-to-ceiling views and direct access to the deck for sunset wind-downs.

Modern comforts meet laid-back charm. Thoughtful touches and top-notch appliances let you focus on the moment—not the to-do list.

“Honestly, I don’t think this house could be any better. The view from hot tub, is something magical - the Pacific Ocean as far as you can see. The kitchen is a dream! Everything was top notch, and I am a picky traveler!” - Annie

A beach nearby and stunning water views make this vacation home the perfect place to relax and enjoy nature at its most beautiful.

Just five minutes from the heart of Gualala, Dew Point Retreat puts you close to charming shops, coastal hikes, kayaking spots, and the stunning Bluff Trail at Gualala Point Regional Park. Explore tidepools, take a scenic drive along Highway 1, or venture north to Mendocino for a day trip.

Whether you're here to rest or roam, Dew Point Retreat is the kind of place that lingers with you. Come for the views, stay for the serenity, and leave with a heart full of ocean. You’ll likely find yourself planning your return before you’ve even checked out. The salty air and tranquil rhythm of the coast are just that unforgettable. Dew Point Retreat is more than a getaway—it’s a reset.

Highlights:
- Spectacular panoramic ocean views from nearly every room
- Private deck with hot tub and seating for sunset lounging
- Fireplace for cozy coastal nights
- Fully stocked kitchen with modern appliances
- 2 firepits on the lower and upper decks
- Easy access to downtown Gualala and coastal parks
- E-bikes are provided upon request
- Games for all ages
- EV charger is available for use in the garage for your convenience

“This beautiful home overlooking the Pacific was such a comfortable first getaway for us. Spacious, updated and beautiful, it had everything we needed. Great views, enclosed deck perfect for the whole family” - Lauren

Sleeping Arrangements:
Downstairs Master Bedroom: 1 Queen bed with ensuite bathroom
Bedroom 2: 2 Twin beds, perfect for kids or friends
Bedroom 3: 1 King bed with ensuite bathroom
Upstairs Master Suite: 1 King bed with private ensuite
Additional sleeping space: sofa bed in the living room

- Driveway parking can accommodate up to 3 cars
- Garage has an EV charger and can accommodate 1 vehicle
- Fireplace runs on gas

When you stay at Dew Point Retreat, you're covered for any accidents that might happen up to $3,000. The $42 charge listed as an "administrative fee" on your quote covers your purchase of $3,000 of "all risk" damage protection coverage on your rental property. This protection is purchased in lieu of a security deposit. Coverage details are spelled out in the rental agreement.

وسائل الراحة في المنشأة

حمام سباحة/سبا

  • مغطس ساخن

الاتصال بالإنترنت

  • متوفر في المنزل: خدمة واي فاي مجانية

موقف السيارات والنقل

  • محطة لشحن السيارات الكهربائية داخل المنشأة
  • تشمل خيارات خدمة ركن السيارات داخل المنشأة وجود جراج

مطبخ

  • أدوات وتجهيزات طهي وأوانٍ للمائدة
  • ثلاجة
  • خلاط
  • غسالة أطباق
  • غلاية كهربائية
  • فرن
  • ماكينة صنع القهوة/الشاي
  • محمصة خبز
  • مصيدة للكركند/سرطان البحر
  • مناديل ورقية
  • منضدة تجهيز طعام
  • موقد مسطح
  • ميكروويف

غرف النوم

  • 4 غرف نوم
  • تتوفر ملاءات أسرّة

الحمام

  • 3 حمامات
  • تتوفر المناشف
  • حجرة دُش
  • شامبو
  • صابون
  • مجفف شعر
  • مناديل حمّام

غرف معيشة

  • غرفة معيشة
  • مدفأة

الترفيه

  • ألعاب
  • أنظمة إستيريو
  • تلفزيون ذكي ذا قنوات بث مدفوعة الاشتراك/فضائية
  • كتب
  • مشغل DVD
  • مكتبة فيديو

المناطق الخارجية

  • أثاث خارجي
  • ساحة خارجية
  • موقد شواء
  • موقد نار

خدمة غسيل الملابس

  • غسالة ملابس
  • مرافق غسيل الملابس

وسائل راحة

  • تدفئة

الحيوانات الأليفة

  • لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة

الملاءمة/تجهيزات ذوي الاحتياجات الخاصة

  • في حال وجود طلبات محددة بخصوص تجهيزات ذوي الاحتياجات الخاصة، يُرجى التواصل مع المنشأة الفندقية من خلال المعلومات الواردة في رسالة تأكيد الحجز التي تلقيتها بعد الحجز.
  • أرضية من البلاط في المناطق العامة
  • المناطق العامة بأرضية من الخشب الصلب
  • توجد مساند يد بالسلالم
  • سجاد رفيع مسطح لأرضيات المناطق العامة
  • سجادات لأرضيات المناطق العامة
  • يقع المدخل على بُعد 2 من الخطوات
  • يمكن الوصول إلى الطوابق العلوية عبر السلالم فقط
  • ممنوع التدخين داخل المنشأة الفندقية

الخدمات والتسهيلات

  • مكواة/طاولة كي

أنشطة متوفرة

  • دراجات
  • صالة الألعاب الرياضية
  • قوارب الكاياك
  • لعبة الجولف

سمات الأمان

  • كاشف لغاز أول أكسيد الكربون (لقد أشار المُضيف إلى وجود كاشف لغاز أول أكسيد الكربون في المنشأة الفندقية)
  • كاشف الدخان (لقد أشار المُضيف إلى وجود كاشف للدخان في المنشأة الفندقية)

عام

  • إعادة التدوير
  • تتوفر إضاءة بنسبة 80% على الأقل بمصابيح LED
  • تتوفر محطة لشحن السيارات الكهربائية
  • دراجات

المنشآت الفندقية المشابهة

السياسات

تسجيل الوصول

يبدأ وقت تسجيل الوصول في 4:00 عصرًا
الحد الأدنى للسن عند تسجيل الوصول: 21

تسجيل المغادرة

تسجيل المغادرة قبل 11 صباحاً

تعليمات خاصة لتسجيل الوصول

يجب على الشخص البالغ من عمر 18 عاما وما فوق تحمّل مسؤولية الحجز كاملةً.
ستتلقى رسالةً عبر البريد الإلكتروني من المضيف تتضمّن تعليمات تسجيل الوصول وتسجيل المغادرة

تعليمات تسجيل المغادرة

The host requires you complete the following before checking out:
Please take everything you brought in with you (including extra food/beverages)
Please run the dishwasher with any of your dishes
Make sure to close all the windows and lock the doors on your way out.
قد يؤدي عدم الالتزام بهذه التعليمات إلى الحصول على تقييم سلبي من المضيف.

الحيوانات الأليفة

لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة

الأطفال والأسرّة الإضافية

يمكن استضافة الأطفال بكل ترحاب.

الفعاليات

No events allowed

التدخين

Smoking is not permitted

معلومات مهمة

أمور يتعين عليك معرفتها

قد يتم تطبيق رسوم على إقامة شخص إضافي، وتختلف تلك الرسوم تبعًا لسياسة المنشأة
عند تسجيل الوصول، يلزَم تقديم بطاقة هوية شخصية صادرة عن جهة حكوميّة، بالإضافة إلى بطاقة ائتمان أو بطاقة سحب مباشر أو مبلغ تأمين نقدي لتغطية التكاليف النثرية
تخضع الطلبات الخاصة لمدى التوفر وقت تسجيل الوصول، وقد تستلزم سداد رسوم إضافية، ولا يمكن ضمان تلبية الطلبات الخاصة.
تُحظَر إقامة أي حفلات أو فعاليات جماعية في موقع المنشأة
أشار المضيف إلى وجود كاشف لأول أكسيد الكربون في المنشأة الفندقية
أشار المضيف إلى وجود كاشف دخان في المنشأة الفندقية
يدير هذه المنشأة الفندقية شريكنا، Vrbo. ستتلقى رسالة بريد إلكتروني من موقع Vrbo بها رابط إلى حساب على Vrbo، حيث يمكنك تغيير حجزك أو إلغائه.

أمور يجب علينا توضيحها

لا تتوفر مصاعد في هذه المنشأة الفندقية

نبذة عن الحيّ

الخريطة
Gualala, CA

الأماكن المجاورة

  • شاطئ كوكس بيتش - 1 دقيقة بالسيارة - 1.8 كم
  • Gualala Bluff Trail - 4 من الدقائق بالسيارة - 3.5 كم
  • مركز جوالالا للفنون - 5 من الدقائق بالسيارة - 4.6 كم
  • ملعب سي رانش للجولف - 5 من الدقائق بالسيارة - 5.6 كم
  • متنزه جوالالا بوينت الإقليمي - 10 من الدقائق بالسيارة - 5.6 كم

مطاعم

  • ‏Trinks - ‬3 من الدقائق بالسيارة
  • ‏Anchor Bay Thai Kitchen - ‬4 من الدقائق بالسيارة
  • ‏Vue Kitchen - ‬4 من الدقائق بالسيارة
  • ‏Cove Azul Bar An Grill - ‬3 من الدقائق بالسيارة
  • ‏Gualala Seafood Shack - ‬2 من الدقائق بالسيارة

أسئلة متكررة

هل Dew Point Retreat, by Vinifera Homes مناسبة لاصطحاب الحيوانات الأليفة؟

لا، لا يُسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة في هذه المنشأة.

ما وقت تسجيل الوصول في Dew Point Retreat, by Vinifera Homes؟

يبدأ تسجيل الوصول في 4:00 عصرًا.

ما وقت تسجيل المغادرة في Dew Point Retreat, by Vinifera Homes؟

وقت تسجيل المغادرة في 11 صباحاً.

أين تقع منشأة Dew Point Retreat, by Vinifera Homes؟

توجد إقامة منزل العطلات هذه في جوالالا، على بُعد ميلين (3 كم) من شاطئ كوكس بيتش، وGualala River، وStudio 391 Fine Art Gallery.Alinder Gallery of Photography وGualala Bluff Trail أيضًا على بُعد 3 أميال (5 كم).

تقييمات ⁦Dew Point Retreat, by Vinifera Homes⁩

التقييمات

10

استثنائي

درجة التصنيف 10 - ممتاز. 25 من أصل 25 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 8 - جيد. 0 من أصل 25 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 6 - مقبول. 0 من أصل 25 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 4 - سيّئ. 0 من أصل 25 من تقييمات النزلاء
درجة التصنيف 2 - سيّئ للغاية. 0 من أصل 25 من تقييمات النزلاء

10/10

النظافة

التقييمات

10/10 ممتاز

James F.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة
We had an amazing weekend at Dew Point. It surpassed our expectations in terms of amenities and views. The host was extremely accommodating and helpful.
أقام ليلتين (2) في شهر سبتمبر عام 2025

10/10 ممتاز

Craig P.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة
Private, quiet, excellent views, and every high-tech modern convenience you would need.
أقام 4 ليالٍ في شهر أغسطس عام 2025

10/10 ممتاز

Ron C.، Dublin, CA

عناصر نالت الإعجاب: النظافة
Luxurious quality in every aspect of this home. It was the perfect venue for our stay, and was the ideal setting for a family meal after we attended the memorial service for our mom. The kitchen was very well stocked, and being able to eat both inside and out on the patio with those spectacular views was a wonderful way to conclude our day.My girlfriend was amazed that every time she went to look for something, not only did they have it, it was exactly where she would have put it. The heated toilet seats quickly became a family favorite, and my biggest issue was needing to drag my girlfriend out of the house when we needed to head home. The master bedroom simply has to be seen in person to do it justice.If you stay here, you will not be disappointed.
أقام 3 ليالٍ في شهر أغسطس عام 2025

10/10 ممتاز

Shirley W.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

A wonderful getaway

A wonderful house in a fantastic setting.
أقام 7 ليالٍ في شهر يوليو عام 2025

10/10 ممتاز

Barbara K.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

June 2025 Gualala

Lovely home with a spectacular view. Check in and check out were smooth. The owner and property manager were regularly in touch to see if we needed anything. We would definitely recommend Dew Point.
أقام 5 ليالٍ في شهر يونيو عام 2025

10/10 ممتاز

Olivia C.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة
أقام 4 ليالٍ في شهر مارس عام 2025

10/10 ممتاز

Cameron R.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Incredible stay

We had an incredible stay at this gorgeous home. The home is beautifully appointed with incredible views of the ocean. Amazing kitchen with everything you need for making great meals. We hope to stay again!
أقام 5 ليالٍ في شهر ديسمبر عام 2024

10/10 ممتاز

Lesley C.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Attention to every detail. Amazing home and location

Stay here! It was wonderful. Relaxing and luxurious. Perfect for our family retreat after my daughter had a newborn. Great toilets,hot tub and robes!!
أقام 7 ليالٍ في شهر ديسمبر عام 2024

10/10 ممتاز

Alex P.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Wonderful stay

The property, the house and the hosts were all wonderful. This is a spectacular location and house for a get away. Special shout out to the view and kitchen.
أقام 3 ليالٍ في شهر نوفمبر عام 2024

10/10 ممتاز

Danielle J.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Beyond expectations!!

Just a magical home and a magical stay. So welcomed into this gorgeous property. The views are spectacular, the beds are comfy, there is a chef's kitchen... there is truly nothing to be desired in this property. The hosts and property managers were in regular communication with us. Thank you so much for having us and the wonderful stay!!!
أقام 3 ليالٍ في شهر نوفمبر عام 2024

10/10 ممتاز

K K.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة
أقام 3 ليالٍ في شهر أكتوبر عام 2024

10/10 ممتاز

Matthew C.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Beautiful And Welcoming

Everything about this well appointed property was warm, welcoming and beautifully and tastefully finished. The views were spectacular. The way the family room, dining room and kitchen are designed are perfect for entertaining and enjoying friends and family. The deck which overlooks the ocean is huge and has a big clean jetted hot tub. The bedrooms are big and comfortable. The kitchen is a chef’s dream. It’s huge and has everything you could want or hope for. The hosts / owners of this amazing property are generous and have thought of everything to make sure that your stay is completely comfortable and enjoyable. They really facilitated in a memorable vacation for us and our friends.
أقام 3 ليالٍ في شهر أكتوبر عام 2024

10/10 ممتاز

Lauren B.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Wonderful stay

This beautiful home overlooking the Pacific was such a comfortable first getaway for our family of 4. Spacious, updated and beautiful, it had everything we needed. Great views, enclosed deck perfect for toddling people, plenty of blankets, tea and a hot tub for being extra cozy in changing Northern California climate.California fir being ext
أقام 3 ليالٍ في شهر سبتمبر عام 2024

10/10 ممتاز

Marissa H.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

The view and amenities can’t be beat

Fantastic, well appointed home right on the bluff with everything you could need. The owners are super sweet and accommodating. Very happy with our stay
أقام 4 ليالٍ في شهر أغسطس عام 2024

10/10 ممتاز

Art & Shirley W.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Great house in Gualala

Wonderful house that is well equipped and maintained in a fantastic location.
أقام 5 ليالٍ في شهر يوليو عام 2024

10/10 ممتاز

Karen Q.، Vacaville, CA

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Relaxation at its finest

We loved our stay at this beautiful property and felt completely spoiled by the wonderful accommodations.
أقام 3 ليالٍ في شهر يوليو عام 2024

10/10 ممتاز

Walt A.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Fabulous Stay

Sometimes, when you search for a nice place to stay, to treat your family to a special get away, you fall prey to property embellishments. In this case there were zero embellishments. This home is loaded with amenities. It has a first class kitchen with everything you need to make anything. The common living and dining areas are spacious and comfortable. As are all of the bedrooms. To top all of this off , the views of the coastline are fabulous.
أقام 4 ليالٍ في شهر يوليو عام 2024

10/10 ممتاز

Annie L.، Boulder co

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

What a GEM!

Honestly, I am not sure this house could be any better. The view from the deck, or while in the hot tub, is something magical - the Pacific Ocean as far as you can see. The house is so well stocked and if you love to cook, the kitchen is a dream! All the bedrooms were incredibly comfortable - fantastic mattresses, pillows and bedding. Really, everything was top notch, and I am a picky traveller! Kuddos to the owners for making their home so splendid and then sharing it with us lucky few who stay there. Fantastic property mgmt service experience as well. When we return to Gualala, this is where we hope to stay in the future. Please keep this as a rental!
أقام 5 ليالٍ في شهر يوليو عام 2024

10/10 ممتاز

jake m.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Great stay in gualala

Amazing house and location. Kitchen is super well appointed. Host very communicative.
أقام 4 ليالٍ في شهر يونيو عام 2024

10/10 ممتاز

Annie W.، Berkeley, California

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Incredible stay and serene property

Our stay was really magical. The home is outfitted with everything you could possibly need - lots of towels and kitchen accessories. Everything was very comfortable, including the beds and the sofas -we especially appreciated the blackout curtains in the bedrooms. There were cozy blankets in every room and the hot tub, looking out onto the cliffs and the ocean was relaxing and peaceful. It was also very easy to communicate with the owner and the house had a manual that made staying there very easy. Our family would love to be able to stay there again.
أقام 3 ليالٍ في شهر مايو عام 2024

10/10 ممتاز

Carol N.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Seaside Serenity

Located on a bluff with stunning views of crashing waves along the gorgeous coastline, this house had everything we needed for inspiration and comfort. The bedrooms and beds are very comfortable, the kitchen was very well stocked for complete cooking experiences, the living room space is gorgeous and comfortable, the outdoor decks and sitting areas are inviting, the hot tub overlooks an incredible view, and the showers and indoor tubs are lovely. The host was very responsive and helpful, although there wasn’t anything we really needed since it was so well stocked. We all left this house much more relaxed and inspired than when we arrived. Highly recommended!
أقام 3 ليالٍ في شهر ديسمبر عام 2023

10/10 ممتاز

Sam T.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Amazing house and location

We had the most wonderful stay over the Thanksgiving holidays with our family. Everything from stacked kitchen with great appliances and modern bathrooms to great-smelling and comfortable beds (a rare find these days) worked perfectly to make our time at the house unforgettable. And the views!… we already miss the views. We will definitely try to rent this place again in the future!
أقام 3 ليالٍ في شهر نوفمبر عام 2023

10/10 ممتاز

Andrew W.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Fantastic oceanfront property for families

We were two couples each with a toddler, and this house served as an excellent base to explore the area. (The only problem was we didn’t really want to leave the house!) The house has fantastic views, as pictured, and high quality furnishings and finishes. At the same time, everything seemed hard-wearing so we felt able to relax despite having two toddlers running around. (The cliffs to the ocean were no issue for smaller kids due to the beautiful enclosed deck, which has swimming-pool-style gate—leaving only the internal stairs to protect).
أقام 6 ليالٍ في شهر أغسطس عام 2023

10/10 ممتاز

Kristine B.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Birthday weekend

My family and I stayed in this gorgeous house in Gualala. The view was breathtaking and the extra amenities were a fabulous perk. If you love to cook like I do, you will love the kitchen! Top notch appliances and everything you need to make your stay comfortable. This will definitely be on my list of houses to rent again.
أقام 4 ليالٍ في شهر أغسطس عام 2023

10/10 ممتاز

Jason T.

عناصر نالت الإعجاب: النظافة

Amazing home!

The four of us had an incredible time at Dew Point. The house is stunning, the views impeccable and the communication with the owners excellent. There are so many beautiful ful sitting areas and the nearby towns and coast are charming. The owners designed the home to perfection and even had a complimentary bottle of wine waiting for us. We can’t wait to return!
أقام 3 ليالٍ في شهر يوليو عام 2023